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雅居乐斥资58亿元布局华东市场 项目数量已达11个

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距离上次在杭州拿地才短短四天的时间,雅居乐(相关干货)把拿地的脚步从杭州转移到了江苏省镇江市。
 
  8月2日,雅居乐宣布以总代价4.9亿元取得江苏省镇江市1幅商住地块的土地使用权。地块总占地面积为11.3万平方米,预计总建筑面积为22.6万平方米,楼面地价为每平方米2166元。
 
  事实上,近期雅居乐已在华东地区补充了大量土地储备。
 
  布局华东
 
  历数雅居乐上半年拿地的区域可以看出,今年以来,雅居乐布局华东的意图明显,分别在上海松江区、南京高淳区和扬州等地购入土地。
 
  除了8月2日竞得江苏省镇江市的商住地块之外,7月30日,杭州土地市场推出9宗地,总出让面积586.4亩。其中出让的余政储出[2013]42号地块经67轮竞价,最终由雅居乐以13.04亿元竞得块,折合楼面价约3077元/平方米,溢价率达82%。
 
  而在此前7月22日,经过38轮激烈竞价后,雅居乐以20.39亿元夺得无锡XDG-2012-78地块,首次进入无锡,地块折合楼面价为3454元/平米,溢价率为11.18%。据悉,20.39亿元的成交价刷新了今年无锡的总价地王纪录。
 
  6月份,雅居乐还以总价2.3亿元取得安徽省滁州市来安县5幅相连商住地块的土地使用权,地块总占地面积为27万平方米,预计总建筑面积为68万平方米,楼面地价为344元/平方米。
 
  在5月份的时候,雅居乐还斥资6.4亿元获得南京市高淳区4幅相连商住地块的土地使用权。据悉,该4幅地块总占地面积为22万平方米,预计总建筑面积为51万平方米,楼面地价为1240元/平方米。
 
  扬州也成为雅居乐今年首入的区域,4月29日,雅居乐以总价10亿元成功取得扬州市经济技术开发区一幅商住地块。该地块占地面积为11.1万平方米,预计总建筑面积为43.7万平方米,楼面地价为每平方米2299元。
 
  除此之外,雅居乐今年还以总代价9亿元取得上海市松江区一幅商住地块的土地使用权。该地块占地面积为9.4万平方米,预计总建筑面积为14.8万平方米,楼面地价为每平方米6100元。
 
  截至目前,雅居乐今年在土地方面的资金投入是89亿元。而加上现在在江苏省镇江市拿的商住地块,雅居乐在华东的购地金额就达到了58.04亿元,其在华东地区的住宅及商业项目数量也达到11个。
 
  前景待考
 
  相比去年26亿的拿地金额,雅居乐今年在土地方面的投资明显加大。但该公司强调,目前购地资金仍在年初的预算之内。
 
  根据雅居乐去年土地储备布局来看,其41%的土地储备处于城市边缘,40.8%处于二三线城市,仅有18.2%的土地处于一线城市市区中心。
 
  业内人士指出,在去年业绩增长不力的情况下,雅居乐或许正寻求回到安全系数更高的城市中心,在产品规划上也更倾向于“快周转”的产品类型。
 
  对于此次再次布局华东,南京杰盟机构市场研究专员毛一啸在接受记者采访时表示,雅居乐还是比较看好这类二线城市发展的势头,这对后期的滚动式开发有利,虽然在前几个盘发展不好的情况下,还是选择到这里来拿地,说明还是看好这些区域的发展情况。
 
  但评级机构穆迪7月24日针对雅居乐以20.4亿元收购无锡市的土地发布报告称,虽然雅居乐拥有足够的现金和运营现金流应付这次收购。但另一方面,这也将提高雅居乐的执行风险。
 
  该机构指出,在今年上半年,雅居乐的合约销售为161.4亿元,相当于完成其全年销售目标的38.4%。
 
  穆迪认为,过去7个月,雅居乐在收购土地方面的支出总计约90亿元,假如该公司未能实现其销售目标,上述支出将使其有更大的债务融资需要。
 
  此外,也有分析表示,由于雅居乐一线城市土地储备比重不大,只占其总量的16%左右。从集团层面看,周转压力相对较小,因此如何最大化项目利润将成为其开发的主导思路。
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